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解封看房沒在怕? 農曆七月房市交易量大增

2021年9月6日 週一 下午7:41 民視新聞網 陳妍霖、吳俊德 新北報導

以往民俗月屬於房市淡季,不過今年受疫情影響、市場買氣往後延,加上年輕人對鬼月禁忌沒那麼多,從疫情降為二級警戒、微解封後,預約看房暴增,有房仲業者說,像是新北、桃園、台南等,因為房市需求熱,訊問度及約看房明顯增加,和前一個月相比,月增9%,交易簽約,以台中為最多,8月房市交易量比7月增加10.3%。

無論房間還是客廳,透光明亮、簡約又文青,兩房一廳的房型,位在鬧區,好條件吸引民眾預約看房,就算農曆7月也不怕。

解封看房沒在怕?農曆七月房市交易量大增
解封看房沒在怕?農曆七月房市交易量大增

民眾說,「他也會便宜一點賣吧,他為了推銷應該是比較便宜,可能年輕人認為說這時候進場會比較好」、「就是不適合買房,不適合入厝這些。」

鬼月禁不禁忌,民眾看法兩極,以往民俗月屬於房市淡季,不過受到疫情影響、市場買氣往後延,加上年輕人沒那麼多忌諱,從疫情降為二級警戒、微解封後,預約看房暴增。

房仲業者黃貴文表示,「可能是因為年輕人,現在是買房的主力,所以年輕人對於鬼月,並沒有那麼明顯在意,那第二方面是,就是疫情7月底降為二級之後,很明顯的一些報復性的買盤,那相對的買方看房會比較踴躍。」

根據房屋網站上統計,新北雙和、桃園、台南等,因為房市需求熱,訊問度及約看房明顯增加,8月和7月相比,月增9%,若和去年同期相比,成長24.5%,8月建物買賣移轉棟數,又以台中最多,月增10.3%,台北市比7月微增0.5%,房產專家陳炳辰說,「不管是新屋或是中古屋,其實在成交上面量能,至少會有一到兩成以上的成長。」

解封看房沒在怕?農曆七月房市交易量大增
解封看房沒在怕?農曆七月房市交易量大增

六號是農曆7月最後一天,對不少長輩來說,只要過這一天,傳統禁忌不會那麼多,不過現在買房主力大多數是年輕人,只要不入厝,看房、簽約都不受影響,越早入手就不必擔心房價飆漲

資料來源:民視新聞網

圖片來源:民視新聞網

六都房市交易 上半年近兆元

2021年8月26日 週四 上午7:07 聯合新聞網 記者游智文/台北報導

中信房屋統計,六都上半年不動產交易實價總金額已逼近兆元、來到9,971億元,較去年同期飆增75%。高雄年增94%最多,新北市交易總額逾2500億元,排名六都第一。其他各都上半年交易總額年增率也都有五成以上成長。

中信房屋研展室副理張漢超表示,上半年不動產買氣除延續去年的熱度之外,打炒房政策也發揮不小的助攻效果。以交易總額來觀察,今年1到4月延續去年房地產強勢的交易力道,5、6月間則有房地合一2.0實施前所產生的提前交易動能。

至於市場擔心的本土疫情,雖一度造成交易停滯,但時間短暫,威力也遠不如避稅脫手潮。根據中信房屋統計,今年上半年六都不動產交易金額達9,971億元,較去年同期5,700億大增75%、4,271億元。

六都不動產交易實價總金額均呈現大幅度的成長。高雄市由去年上半年交易總額為679億元,今年同期成長至1,318億元,增幅高達94%,逼近翻倍;新北市由去年的1,345億元成長至2,505億元,增幅也達86%。

台南市由502億元成長至901億元,增幅80%。台中市由1,100億元成長至1,911億元,增加74%。台北市由1,068億元成長至1,830億元,增幅71%;桃園市由1,007億元成長至1,507億元,增幅50%。

張漢超表示,高雄不動產交易大幅成長,除受惠於資金行情外,與當地不動產價格平實、具開發題材有關。

資料來源:聯合新聞網

 

杜絕租屋漏稅 立院籲推動租賃實價登錄

2021年8月9日 週一 上午12:19 自立晚報 記者蕭文彥台北報導

立法院法制局8日建議修改租賃住宅市場發展及管理條例,規定租賃雙方必須在期限內將房屋租賃契約登載在實價登錄網站,杜絕房東操控租金及逃漏稅等問題,減少租屋黑市發生。

根據立法院法制局最新報告說,由於高房價,內政部估算全台約300萬人選擇租屋,租屋族已占全台總人口數的1/8,延伸出居住品質惡劣、不安全,且租金資訊不透明,租約沒有保障,更嚴重的是房東逃漏稅,以及弱勢家戶無法申請租金補貼等租屋黑市問題。

報告指出,建議修正「租賃住宅市場發展及管理條例」,將所有房屋租賃關係者均納管,規定房東及房客必須在一定期限內,訂立房屋租賃租約,政府提供定型化契約供雙方使用,強制規定契約中應記載及不得記載事項。

報告認為,強制規定租賃雙方必須在一定期限內,將房屋租賃契約在政府「實價登錄網站」上登載,如此才能讓民眾瞭解當地租屋行情,於租屋前做一比較,杜絕房東片面操控租金,一方面可減少租屋黑市發生,另方面可杜絕房東逃漏稅。

法制局強調,日本目前積極推動租賃正常化與產業化的房市政策,日本租賃產業的特性,包括規模經濟效果,管理戶數增加等,且日本的租賃管理公司業務內容愈來愈多樣化,不再單純的派人打掃維護、找房客,而有效且長期維護資產的價值,並適時給予出售及再購建議,可做為台灣開拓租屋市場改善的借鏡。
資料來源:自立晚報

《傳產》無懼限貸、房地新制 200萬俱樂部豪宅量增

2021.07.15 工商時報 記者郭鴻慧台北報導

實價揭露,信義計畫區指標豪宅「冠德信義」,15樓戶今年5月一口氣成交兩戶,總計7.86億元,每坪單價200萬元,總坪數含車位共483.57坪,由信義區的許氏夫妻各持有一戶買下。其中一戶「冠德信義」總價約4.3億元,也是今年豪宅當中,總價第3高的交易。

台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅表示,「冠德信義BCF」位處信義計畫區地段,這次新交易的15樓,買家除了有地緣性因素之外,對抗通膨進行資產配置或幫下一代置產等,因此選擇購入屋齡較新的豪宅,仍以自用為主要用途。

台灣房屋集團趨勢中心統計,今年200萬俱樂部豪宅交易,截至目前為止共16筆,單價最高是「信義首席公館」,每坪267~270萬元,共有4筆;另外,「西華富邦」也有4筆、「琢白」3筆、「潤泰敦峰」2筆、「松濤苑」1筆;而這次新交易的2筆「冠德信義」,也首次進入今年的200萬俱樂部當中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,信義計畫區有不少電子業、科技業企業老闆入住,精華地段土地稀有,因此近期仍出現豪宅價格持續上揚的案例,而「冠德信義」低樓層行情至少有190萬元,高樓層則都維持200萬元水準,且社區總戶數只有41戶,在信義計畫區土地屢創高價之下,豪宅可說是「賣一戶少一戶」。

另外,今年1~5月北市單價破200萬元的豪宅,就有16筆,對照去年同期,僅有7筆,今年交易量大增逾1倍,張旭嵐指出,今年高端市場買氣持續熱絡,且價格與交易量有成長趨勢,雖然央行信用管制及7月房地合一稅2.0上路,高價住宅貸款成數下調、持有5年以上出售獲利才有20%低稅率,不過,主要因市場恐通貨膨脹,手中滿有現金的高端資產族,擔心錢會越來越薄,因此有不受限貸及可長期持有5年以上的實力,不動產成為「資金避風港」,估計未來房價不易向下修正。

資料來源:工商時報

房市微解封?桃園「這地方」看屋量竟多3倍

2021年7月8日 週四 上午9:23 民視新聞網 財經中心/徐詩詠報導

台灣武漢肺炎疫情逐漸趨緩,加上政府力拚疫苗施打率,有相當多的民眾與商家都期待「微解封」的到來,若能順利解封,因為疫情而急凍的房市,也有望能順勢起飛;以桃園A7為例,過去因推案量充足與小宅熱賣,是不少首購族的熱門選擇。再加上合宜住宅5年限制期滿,屋主將能脫手轉賣,有房仲業者認為,只要能解封買氣就有望回升讓房市脫離「冰河期」,下半年也是絕佳的進場機會。

針對A7房市發展,永慶不動產林口A7文青加盟店店長施晏玲表示,因為疫情關係,讓許多買方已經等很久了,準備回歸房市交易;近期的來電詢問物件數量與帶看量,都有明顯增加的趨勢,加上A7區段有不少預售屋,很多客戶甚至看完資料就直接出價洽談。施晏玲補充,對比5、6月三級警戒期間,買方表現相當冷清,直到近2個週末。看屋潮才逐漸回溫,光是週末2天,平均就有5至6組客戶,換算下來帶看量大約成長3倍。

房市跟進「微解封」?龜山A7中古屋帶看成長3倍 房仲:買方等很久了
施晏玲表示,因為疫情關係,讓許多買方已經等很久了,準備回歸房市交易。(圖/永慶不動產林口A7文青加盟店提供)

施晏玲表示,三級警戒開始後,房市彷彿進入冰河期,帶看量銳減導致成交量趨緩,解封前夕雖帶看量與出價量提高,但因為A7基期低,現階段房價尚未遇到回升的問題;加上實價登錄2.0新制上路,買賣方目前仍以登錄價格做溝通討論。與其他區域相比,她認為「桃園龜山有華亞科學園區、長庚醫院和長庚大學,未來還有產專區和華亞二期的規劃,就業人口多」,但由於A8發展較早,故房子屋齡偏舊,反觀A7重劃區,大樓新、街廓整齊,吸引不少中南部知名建商前來插旗,她點出重劃區的特性,將會隨著人口不斷堆疊,目前已有數間知名連鎖量販、超商預計進駐;加上A7距離台北市更近,開車可以往中山高,南下、北上都方便,也可從青山路往新北大道接台六五,A7的交通優勢也成為不少購屋族的選擇。

至於在今年「解封」的A7合宜住宅,在2021年中旬開始,屋主陸續持有時間屆滿5年,可以在市場上自由買賣;施晏玲表示,由於多數屋主當初購入成本較低,因此多為收租獲利為主,未來是否會「因疫情趨緩而趁勢出售」仍有待觀察。

資料來源:民視新聞網

圖片來源:民視新聞網(永慶不動產林口A7文青加盟店)

三鶯線串北桃生活圈 三峽北大站房價最高

2021年6月29日 週二 上午8:21 卡優新聞網 記者 段楚禎 報導

逐捷運而居已是購屋的重要準則,樹林地政事務所統計捷運三鶯線各站周邊近1年實價登錄資料,進一步預測未來與桃園捷運綠線串連的房價。而雙北市第三級防疫警戒已維持1個半月,在民眾減少外出的狀況下,重創台北捷運、公車運量。

台北捷運平均每日約200萬人次搭乘,但今(2021)年5月平均日運量僅剩109萬人次,比去(2020)年5月平均日運量172萬人次,減少約63萬人次,創14年來新低。台北捷運公司預估6月平均日運量還可能再下跌。而台北市公車運量5月平均數也比去年同期大減,除了尖峰時段公車照原核定班距營運,幹線公車維持4至6分鐘一班,離峰時段則視搭車需求減班。

根據實價登錄資料,捷運三鶯線各站除土城區頂埔站、媽祖田站,因鄰近已通車的捷運板南線,區域整體房價較三鶯地區高以外,其餘坐落於三鶯地區的10站中,以北大特區西側民生街、國慶路的三峽站最高,大樓均價每坪約27.9萬元,其次為復興路上的台北大學站,大樓均價每坪約24.8萬元。

樹林地政事務所分析,因三峽站、台北大學站位於北大特區及熱鬧的復興路、民生街一帶,舒適的生活品質及完善的生活機能,房價水準為三鶯地區各站中最高。而鶯桃福德站因周邊250公尺範圍內建物型態以中古公寓及透天厝為主,交易量能不高、房價最低,公寓均價為每坪16萬。

樹林地政事務所進一步指出,鶯桃福德站步行路程約8至15分鐘的鳳鳴重劃區,近年推案量大增,且台鐵鳳鳴簡易車站預計2024年底完工,加上鶯桃路商圈生活機能完善,今年第1季新成屋均價已達每坪23.7萬元,未來發展可期。

至於位於桃園藝文特區的桃園綠線G10、G11站,第1季中古大樓交易均價為每坪27.8萬元,是桃園區最高價站點,與三鶯線三鶯地區同季最高房價的三峽站每坪28.9萬元相當,顯示三峽北大特區及桃園藝文特區,為捷運三鶯線、桃園捷運綠線的指標站點。

資料來源:卡優新聞網

圖片來源:卡優新聞網

疫後危機…研究:住房更難負擔 拉大種族差距

2021年6月17日 週四 下午2:27 世界日報

美國逐漸從疫情衝擊中復甦之際,聯邦疾病防治中心(CDC)禁止逼遷令和聯邦住房法拍限制令也將於30日到期,哈佛大學住房新報告指出,全美逾200萬名房東房屋恐被迫法拍,美國人口普查局數據指出,另有600萬戶家庭恐繳不出房租,6月底恐遭驅逐。

根據哈佛大學「2021年全國住房情況」(2021 State of the Nation’s Housing)報告,恐面臨法拍命運的多數房東為低收入戶或有色族裔。國會已撥款100億元協助房東繳納貸款,但研究人員指出,目前不清楚這筆經費能否在貸款公司發出法拍通知前即時送達。

哈佛研究人員指出,截至今年初,17%非裔、16%拉美裔、16%亞裔的房東未能按期繳納貸款,這些族裔比例都超過白人7%的兩倍以上。

研究指出,這波住房危機存在種族差異,非裔、拉丁裔和白人的情況大不相同,低收入者更難以擁房。

許多租戶還在觀望禁止逼遷令在30日到期後能否延續,住房權益維護團體則施壓拜登政府延長此政策,宣稱這樣會讓各州有時間分發逾450億元的租屋補助,保障受新冠肺炎影響的弱勢群體。

住房維權人士批評,租屋補貼緩不濟急。

「全國低收入家庭聯盟」(National Low Income Housing Coalition)執行長黛安•葉特爾(Diane Yentel)表示,「最新數據證實了兩件事:租客很慢才領到緊急租屋補助, 數百萬名租戶仍無法繳租,面臨高度逼遷風險」。

78歲的李察森(Victor Richardson)失能且須靠輪椅行動,禁止逼遷令到期後,他可能失去亞利桑納州土桑市(Tucson)輔助生活中心每月2500元的補助款,下月初還得出席法院聽審。

哈佛大學住屋研究聯合中心與全國房地產商協會(NAR)的研究由不同的觀點切入,得出相同結論:美國的住房難以追趕人口成長壓力,導致可住房屋數量創新低,房價高漲讓數百萬人難以擁房。

報告指出,儘管疫情之前就已知曉擁房階級的族裔差距,疫情造成的經濟衝擊讓此問題更嚴重。哈佛研究員寫道,「這番不平等將在經濟復甦之際持續,許多低收入戶家庭難以重新站穩金融腳步,面臨逼遷風險」。

全國房地產商協會則發現,全美房市需要至少550萬棟新建物,才能達到供需平衡,且在未來十年維持房產的可負擔性

資料來源:世界日報

房地合一2.0將上路 六都掀獲利了結潮

2021/06/10 05:30 自由財經 記者徐義平 台北報導

前4月房地合一稅收50.9億 台中12.2億貢獻最多 相當於雙北加總

房地合一2.0上路前,六都均出現獲利了結現象,尤其台中市最為顯著。根據財政部統計,今年前4月房地合一稅收50.9億元、年增82.45%,以台中12.2億元貢獻最多,光是一個台中就相當於雙北市的加總金額。

今年前4月六都房地合一稅的稅收,分別為北市約6.1億元、新北6.1億元、桃園5.7億元、台中12.2億元、台南4.7億元、高雄6.5億元,而全國前4月房地合一稅稅收合計50.9億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收從去年9月就走高,連續多月超過10億元,近3個月更達到每月平均14.5億元的高峰,反映當前房市交易熱絡;尤其3月初房地合一稅制改革逐步明朗化,可能讓部分民眾加速交易,但2至4月房地合一稅收增加,主要還是反映不動產市場景氣交易熱絡。

雙北稅收年增皆逾1.5倍

六都中,台中市仍穩居六都稅收王,前4月房地合一稅收相當於雙北市總和;不過,雙北市房市似乎逐步增溫,雙北市的房地合一稅收均年增逾1.5倍,是增幅較明顯區域。

台中市近年工業區與科技園區蓬勃發展,也吸引許多台商回流,加上許多重大建設陸續完工,房市有許多題材發酵,區域內更有許多重劃區推出,帶動地價與房價走揚,整體房市景氣走揚,對於房地合一稅收也有明顯貢獻。

曾敬德表示,房地合一2.0將於7月1日上路,原本預期市場上可能有一小波出售潮,但因疫情影響,讓這波出售潮可能提前結束;但在新制上路前,預售換約還趕得及提前轉手適用舊制。

資料來源:自由財經

打炒房第3波? 自然人第2戶恐中箭

2021/04/20 05:30 自由財經 記者陳梅英/台北報導

價量若續揚 貸款成數不排除降至5成以下

中央銀行不到一百天祭出兩波選擇性信用管制,但房市量價仍持續成長,外界質疑政府「打炒房」措施無效。央行總裁楊金龍昨在立法院財委會答詢時表示,若房價還在上漲、房貸餘額繼續增加,不排除祭出第三波房市管制措施,甚至考慮將限制擴大到自然人「第二戶」,貸款成數一口氣降至五成以下。

央行去年在行政院推出健全房市方案後,立刻於十二月十八日祭出「四大限貸令」,今年三月十九日二度出手,房價還是持續上漲,第一季六都房市交易量六.二二萬棟,仍較去年同期增加十六.四八%。民進黨立委郭國文昨質詢表示,是否會有第三波選擇性信用管制措施?

楊金龍說,若要檢討「打炒房」是否有成效,應該要看各部會措施的綜效,不能只靠選擇性信用管制措施;若房市量價再上去,狀況沒改善,央行不排除第三次出手。至於是否會考慮針對自然人第二戶貸款成數限制在五成以下(央行過去曾對特定地區、第二戶推出選擇性信用管制)?楊金龍回應,「應該可以納入考量」。

各部會措施綜效 需時間發酵

另外,楊金龍在回應國民黨立委林德福、民進黨立委吳秉叡質詢時坦言,目前房市「有一點」像是買方市場;他說,台灣房市由於基本面原因,換屋需求強勁,所以房價還在上漲,但政府措施相繼推出,例如央行選擇性信用管制、內政部查緝紅單、四月九日通過房地合一稅二.○版,國內炒房、炒地情況應該會舒緩,「對房價合理化會有幫助」,只是需要時間發酵。

國民黨立委李貴敏建議法人或買四戶以上不給予貸款,楊金龍回應,從自由經濟的角度來看,不給貸款是很強的手段、似乎太過,降低成數是較好的方式,多戶貸款可再設限,但要慎重。

資料來源:自由財經

央行再祭4措施打炒房 法人貸款成數降至4成

2021/03/19 05:30 自由財經 記者陳梅英/台北報導

中央銀行去年十二月祭出選擇性信用管制打炒房,昨日宣布新增工業區閒置土地抵押貸款最高成數五.五成,並調降法人、自然人多戶及高價住宅貸款成數,法人貸款成數由六成降至四成,自然人第三戶由六成降至五.五成,即日起生效,打炒房力道之重前所未有。

工業區閒置地 抵押貸款最高5.5成

央行對機構法人下重手,主因法人囤房及短期交易較明顯,根據內政部統計,二○二○年法人擁有四戶以上住宅占擁有住宅法人十一.九六%、擁有住宅總數占整體法人擁有數七十三.五五%;且法人短期交易頻繁,非不動產及營建工程業法人持有一年內出售比率達五十四.五一%。

過去央行從未對工業區土地出手,但因工業區土地上漲不亞於一般住宅,恐影響有實際投資需求的業者,央行新增工業區閒置土地抵押貸款最高成數五.五成,但土地已動工興建開發或借款人檢附具體興建開發計畫,並切結於一定期間內動工者,不受此限。

自然人第3戶貸款 最高成數5.5成

另,自然人第三戶貸款最高成數由六成降至五.五成,新增自然人第四戶以上最高五成。此外,去年銀行辦理高價住宅貸款戶數及金額均增加,考量高價住宅(台北市為七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他縣市四千萬元以上)易帶動周邊房價外溢效應,貸款風險也較高,將自然人高價住宅貸款成數由六成降至五.五成,並新增第四戶以上(名下已有三戶房貸)由六成降至四成。

央行總裁楊金龍表示,調整選擇性信用管制措施有兩大理由,一是銀行不動產貸款增幅仍大,二是避免過多信用資源流向不動產市場,並控管金融機構不動產授信風險。至於房市是否過熱,等內政部編制的總體指標出爐後才比較好判斷。

資料來源:自由財經