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社宅占總量達5%時 「租金補貼可喊停」

2021/11/02 05:30 自由財經 記者徐義平/台北報導


根據內政部不動產資訊平台統計,今年首季租金補貼戶數逾9.1萬戶、購置住宅貸款戶數逾2.8萬戶,雙雙創下2011年首季有統計以來新高。(資料照)

對於整合住宅補貼中的租金補貼、購置貸款利息補貼戶數雙雙創新高,業者與學者均認為,此波房價上漲讓貧富差距更加劇,甚至認為對於租屋市場不該只是一昧補貼,應該也要有棒子政策。

 

業者與學者建議:

 

補貼也要配棒子政策

 

住展雜誌研發長何世昌分析,購屋貸款利息補貼是否助漲房價有待討論,因2014年至2018年房價下跌時,補貼方案仍舊實施,而2018年後不少銀行提供的房貸利率,早已比補貼方案更划算,申請官方利息補貼非必要方案。不過,政府在資金運用方用,興建社宅效益肯定優於租金補貼,因租金補貼最終只會流入房東口袋,而社宅卻可以持續出租、運用效益更佳。未來若社宅占總住宅存量達5%時,或許該考慮停止租金補貼,將資源集中於社宅的營運上。

清大榮譽講座教授張金鶚指出,雖然房價高漲與補貼名額衝新高還看不出絕對關係,但補貼終究是針對弱勢族群,無法解決高房價問題,政府不應該只是一昧拉高補貼戶數,尤其租金補貼一戶就是兩年,購置住宅貸款補貼一戶更要補助廿年,都是將資源集中在少數地方。反而沒有近一步抑制房價,導致年輕人對於買房陷入焦慮,對於生活沒有希望。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房價上漲,勢必又讓貧富差距加大,但連租金都攀升,明顯會影響到無殼蝸牛,但租金補貼又有其侷限性,希望市場租金能夠維持平穩。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,物價漲、房價漲、油價漲,百物齊漲很難不推升租金同步跟進,尤其租屋市場透明化工程隨各類補貼工具的推動,更會直接揭露過去的隱藏成本,墊高租金指數,而租金補貼戶年增逾4成,這雖與房價走勢不見得相關,但都是導正租賃市場的陣痛期及必然代價。然而,評估房東減稅對租賃市場健全化的紅蘿蔔誘因,及對逃漏稅的出棒時機拿捏,恐才是一勞永逸作法。

資料來源:自由財經

圖片來源:自由財經

 

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