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房地合一民俗月夾擊 8月新房貸量半年新低

2021年9月29日 週三 上午7:57 卡優新聞網 記者 張家嘯 報導

根據央行8月五大銀行新增承做房貸統計資料,金額為435.01億元,創近半年新低,與7月相比下滑68.33億元,對照去(2020)年同期更大減139.89億元。新增承做房貸衰退的主因,除房地合一2.0新制上路外,也因適逢民俗月及疫情影響,使得看屋人潮減少,導致房市交易量下滑。

從資料顯示,8月移轉棟數為近3年來同期新低,也是今(2021)年來單月次低。以六都來看,與7月相比月減4.8%,其中除台北市小幅月增0.52%外,其餘五都月減幅度在1.1%至26.37%不等。

若進一步與去年8月相比,六都移轉棟數年減更達22.77%,包括台南市年減5.45%、高雄市年減18.83%、台北市年減21.4%、新北市年減22.53%、桃園市年減28.84%、台中市更是衰退29.16%。

至於利率方面,五大銀行8月新增承做房貸利率為1.349%,與7月持平,維持歷史低點。央行解釋,每位房貸戶的信用風險不相同,銀行會考量成本與收益給予差別定價,而8月銀行給予房貸戶的利率有漲有跌,整體平均來看並無太大變化。

不過,房仲業者觀察今年上半年房貸條件,發現女性平均貸款成數72.93%、利率1.46%,男性平均貸款成數73.14%、利率1.46%,無論男女都創下10年來最佳的貸款條件。

大家房屋指出,男性整體平均貸款成數優於女性,但分別就各年齡層男女的貸款條件來看,50歲以前女性的貸款成數高於男性,房貸利率則男女相當;50歲以上開始出現變化,男性貸款成數高於女性,房貸利率也普遍以男性較低,其中70歲以上的女性貸款成數不足60%,貸款利率1.60%也是所有年齡層男女中最高。

大家房屋分析,近年銀行大搶房貸業務,讓利率一路探低、貸款成數上升,而各年齡層的貸款條件,通常年紀越長,隱含風險越高,因此貸款條件較不理想、利率也偏高,但大齡男女多為換屋需求,通常資金較為充裕,所以貸款成數需求較低。

 

資料來源:卡優新聞網

圖片來源:卡優新聞網

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