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全台購屋力13年新高 房貸違約率寫下新低

2021年2月2日 週二 上午8:07 卡優新聞網 記者 張家嘯 報導

低利時代不僅讓民眾積極考慮買房,也使得違約狀況下探至新低。根據內政部資料顯示,去(2020)年第3季全國不動產買賣契稅總額達42.8億元,創下逾13年來新高,且全國購置住宅貸款違約率也寫下最低紀錄至0.14%,尤其新竹市、彰化縣還貸能力最強,違約率僅0.08%。

據瞭解,購置住宅貸款違約率計算,是以每季底購置住宅貸款逾放金額除以每季底購置住宅貸款總額。當總體房市看壞或總體經濟轉差時,房市違約風險就會增加,被視為觀察房市景氣的指標。

以內政部去年第3季資料來看,全國購置住宅貸款違約率僅0.14%,更有7縣市低於此平均值。其中新竹市與彰化縣皆為0.08%並列最低,其次是台中市的0.09%,依序有新竹縣0.1%、台南市0.12%、新北市與桃園市皆為0.13%。而違約率最高的縣市是雲林縣0.28%。

房仲業者分析,2019年家庭收支統計,新竹市平均收入居全台第二名,顯示該地區民眾收入高、消費力高,在負擔購屋能力上也相對較高,加上2020年股市開紅盤,有不少科技人身價高漲。至於房貸違約率和新竹市並列第一的彰化縣,主要因為房價親民、就業機會多、民眾薪資收入穩定,在隱形富豪的加持下,違約率相對低。

針對房市買賣達新高,貸款違約率創新低的市況,房仲業者分析,一大原因是當前低利率環境,讓貸款負擔較輕。此外,政府打炒房後,金融機構更謹慎處理融資,降低大玩財務槓桿的高風險炒作行為,也讓房貸違約戶減少。國內部分區域有產業支撐,在失業率降低下,近期房市以穩定性高的自住買盤為主力。

資料來源:卡優新聞網

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