租金漲房價跌?揭新北四大「租不如買」地段

2020年4月20日 下午8:51 EBC東森新聞 財經記者洪珮瑜 報導

低利率時代來臨,現在租屋可能比買房還要貴你相信嗎!以板橋地區的房子來看,繳租金和繳房貸,一個月就差5千元,算一算30年下來就是差了180萬。不只板橋,光在新北市就有4區出現這種情形,怎麼回事一起來看!

這四區竟然出現租不如買的奇特現象。(圖/東森新聞資料畫面)
東森財經記者洪珮瑜:「央行降息一碼後,房市也有了新變化,在新北的板橋、新店、新莊、淡水,這四區竟然出現租不如買的奇特現象。」以板橋車站旁的黃金地段來看,租金一坪約落在1097元,房價一坪則約38.3萬,用30坪大小的房子算給你聽,利率保守以1.5%計算,貸款房屋7成,房貸每月支出2.8萬,但租屋月支出就要3.3萬,一個月差5千塊,30年下來就是180萬,等於是一個車位價。

繳租金和房貸差異。(圖/東森新聞資料畫面)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「它有很多重劃區的案量,所以我們可以看到,它可以提供不少價格相對比較低廉,但是交通條件也不錯的新成屋,再加上我們看到現在租屋的話,基本上租金成本是節節上升。」同樣的情形在新店區,繳租金和繳房貸一個月就差5千元,新莊則是相差2千,淡水相差近1千,但若在台北市怎麼挑,專家說「30%」是關鍵。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「新成屋或者是預售案例,能超過所謂的我們說跟中古行情,價差有三成以上的話,第一個是我們說貸款成數的問題,第二個當然就是我們看到屋況,還有未來成長增值的空間。」時間軸拉長來看,租屋族「以租代買」,就連中高總價宅也很熱,實價登錄顯示2019年,北市高總價宅交易量前三名的中山、大安、內湖,交易量突破200件,而新北則以新莊區621件奪冠,新店、板橋區也都破500。民眾:「如果用租金考量當然是OK,可是問題是你要頭期款,要先拿出大概至少2成。」趁低利率卡位進場,但專家也提醒,先有一筆超過百萬的自備款,才是先決條件。

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資料來源:東森新聞
圖片來源:東森電視

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