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房貸風險權數鬆綁 銀行業:房市大利多

04:10 2019/10/08 工商時報 朱漢崙

 

 

金管會日前鬆口,願在明年第二季鬆綁房貸的風險權數計算,改以貸放的「成數」作為基準,且最低風險權數可從35%降至20%,銀行看好,這將成為房市在2020年的重要利多,且在金管會鬆綁下,會有更多銀行加入房貸市場戰局,在利率談判時,消費者也更「吃香」。

 

但另一方面,過往銀行透過土建融業務帶進「整批性房貸」業務的成效,也可能受到挑戰。

 

一位主掌授信業務多年的行庫主管分析,過去土建融承作銀行,約可拿下占該土建融銷案總量的六成房貸業務,但現在由於市場競爭激烈,特別在北市及雙北市精華地帶,原土建融銀行開價1.6%,但有不少民營銀行直接開出1.56%的房貸「地板價」競爭,讓公股整批房貸案源萎縮,現在僅占總銷案比重三成左右。

 

指標大型行庫在最新的不動產市場評估報告中,已將金管會政策鬆綁列為未來重要的房市利多,認為調降風險權數將可使銀行的自有資本適足率變高,亦有助於銀行承作更多的房貸業務,這對銀行、房市而言都有幫助。

 

大型行庫主管不諱言,現在銀行承作房貸業務時,除銀行法第72之2的界限,另一問題就是風險權數計算和影響資本適足率的問題,不過對放款業務而言,比起信用貸款,不僅大型行庫,民營銀行也力爭多作房貸業務,因為房貸業務畢竟有擔保品,可降低銀行放款風險。

 

此外,從央行所發布的每月房貸總量統計也可看出,前五大行庫裡,土銀、台銀、中信、合庫、北富銀等公股、民營銀行都有,代表房貸是不分公民股背景都青睞的放款業務。

 

 

 

 

來源:中時電子報

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