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法拍移轉棟數增 海嘯後首見

2018-01-30 01:55經濟日報 記者陳美玲、郭及天/台北報導

法拍移轉棟數被視為房市景氣的反指標,去年移轉量達4,899棟、年增5.8%,出現金融海嘯後首度正成長,六都中以台北市增加約五成最多,業界解讀在整體房市回溫時,市場仍有盤整期,必須淘汰掉部分口袋不深的投資客。

 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台灣長年處於低利環境,加上超過十年的多頭,許多房屋持有人的財務體質都不錯,這一波房市反轉,多數屋主口袋深度夠,就能度過不景氣,2013、2014年房市從高點向下修正,法拍棟數仍逐年遞減,2015、2016年拍賣移轉棟數也多落在4,600餘棟。

 

不過,2017年市場買氣雖好,但價格持續向下緩步盤整,部分屋主可能因進場購屋時機落在高點,加上口袋不深或過度操作財務槓桿,及銀行鑑於房價下跌、增貸意願低落,才會造成去年拍賣移轉量寫下金融海嘯後首度正成長,法拍量達4,899棟、年增5.8%。

 

以區域來看,六大都會區以台北市法拍移轉量增加幅度最多、約達五成,拍賣移轉量為619棟。其次為桃園401棟、年增率39.7%,高雄市、新北市移轉量分別達746、727棟,較前一年增加18.6%、16.3%,僅台南市出現年減22.7%,屬於市場相對健康的區域。總計六都去年法拍量達3,467棟,較前年3,025棟增加14.6%。

 

徐佳馨指出,除台南以外,其他五都法拍棟數均增加,可看出過去房價有一定程度上漲的都會區,面對房市進入向下修正期,部分屋主因買在相對高點,在購屋成本較高下,房屋降價幅度未能符合買方期待,以致無法去化、落入法拍。

 

雖然去年法拍量出現金融海嘯後正成長,離房市景氣復甦仍有些辛苦,但若與2003年法拍歷史高峰量達5.78萬棟相比,仍不及高點的一成,顯示雖然法拍量增加,仍在可控制的範圍內。

 

來源:經濟日報 圖-經濟日報提供

 

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